Schilder Echt

  Kopers die contant betalen, hebben over het algemeen meer succes dan kopers die vertrouwen op een reguliere hypotheek of een hypotheek voor een verbouwing. Dit komt doordat een onafhankelijke taxatie van het huis erop is gericht te garanderen dat het huis net zoveel waard is als uw geaccepteerde bod.

  Woningen die aan renovatie toe zijn, worden vaak verkocht via een veiling of via een gesloten biedsysteem met de beste en laatste biedingen. Leer al vroeg hoe deze systemen werken, zodat u de beste kans maakt om een te renoveren woning tegen een scherpe prijs te bemachtigen.

  Bij het beoordelen van een huis dat gerenoveerd moet worden, is het belangrijk om de potentie ervan te begrijpen – en hierbij kan een renovatiechecklist van pas komen. Stel jezelf de volgende vragen tijdens het bezichtigen van een huis:

  Als u met een beperkt budget wilt renoveren, is dit een zeer belangrijke stap. Voordat u een woning koopt om te renoveren, moet u zich ervan bewust zijn dat er naast de gebruikelijke renovatiekosten ook een aantal extra kosten zijn waar u rekening mee moet houden, waaronder:

  Heraansluitingskosten: Het kan nodig zijn om een wateraansluiting (opnieuw) aan te sluiten. Als er al een wateraansluiting was, is deze mogelijk afgesloten. Elektriciteit is ook nodig voor elektrisch gereedschap of voor dagelijks gebruik als u van plan bent op de camping te blijven.

  Een goede bouwkundige keuring zorgt ervoor dat potentiële problemen vroegtijdig worden opgemerkt. Het is zelfs mogelijk om een keuring te laten uitvoeren vóórdat er een bod op de woning wordt uitgebracht, mits de huiseigenaar hiermee instemt. Dit gebeurt echter meestal nadat het bod is geaccepteerd.

  Een bouwkundige keuring moet eventuele aandachtspunten aan het licht brengen en u een idee geven van eventuele noodzakelijke reparaties en de mogelijke kosten daarvan. U kunt het rapport gebruiken om te beslissen of u doorgaat met de transactie, of dat u op basis van de bevindingen mogelijk geld kunt aftroggelen van de woning.

  Een bouwrapport moet de gebruikte bouwmethoden voor het huis weergeven (soms variëren deze als het huis in de loop der jaren is uitgebreid). Deze informatie kan vervolgens tijdens de renovatie worden gebruikt om de juiste nieuwe materialen en technieken te selecteren.

  Door een onderzoek uit te voeren en de diensten van een constructeur in te schakelen, krijgt u een duidelijk beeld van het soort werk dat u waarschijnlijk tegenkomt bij het renoveren van een huis. (Foto: Rachael Smith)

  Probeer eventuele structurele problemen met het pand zo vroeg mogelijk in het project te identificeren – ze zijn niet alleen gevaarlijk, maar kunnen ook verdere schade veroorzaken. Verzakkingen, funderingswerkzaamheden of heiwerkzaamheden aan de bestaande fundering kunnen een specifiek probleem vormen. Als er laterale verspreiding in de muren en het dak is opgetreden, kunnen stalen verbindingen nodig zijn. In sommige gevallen kan het plaatsen van stalen stempels, balken of steigers verdere instorting voorkomen.

  Denk ook eens aan een rioolinspectie. Daarmee krijgt u gemoedsrust over het rioolsysteem van uw pand en het is relatief goedkoop, zeker vergeleken met de kosten voor het verhelpen van rioolproblemen die niet worden ontdekt nadat u het pand al hebt gekocht.

  Zodra u een contract voor een renovatieproject sluit, wordt u verantwoordelijk voor de bouwplaats en moet u daarom de juiste verzekering afsluiten. Een renovatieverzekering dekt uw eigendom tijdens de bouwwerkzaamheden. Deze verzekering wordt ook wel bouwwerkzaamhedenverzekering, renovatieverzekering of woningrenovatieverzekering genoemd.

  Als u een hypotheek afsluit om het project te financieren, is het mogelijk dat uw geldverstrekker geen geld vrijgeeft zonder uw garantie en verzekeringsbewijs. Ook als u problemen ondervindt zoals wateroverlast, diefstal of brand, is dit meestal gebaseerd op een standaard woonhuisverzekering. Als u uw verzekeraar niet op de hoogte stelt van grote renovaties, kan uw standaardpolis ongeldig worden verklaard.

  Bij de renovatie van een huis moet de verzekering de aansprakelijkheid van de overheid en werkgevers dekken, evenals dekking voor bouwmaterialen en -werkzaamheden, installaties, gereedschap, tijdelijke gebouwen, de bestaande constructie, een ongevallenverzekering en juridische kosten. De kosten variëren doorgaans van £ 500 tot £ 1.500, afhankelijk van het project.

  Een garantie is in feite een polis die uw huis dekt tegen gebreken in het ontwerp, de materialen of de bouwkwaliteit. Ook eventuele problemen die als gevolg van deze gebreken ontstaan, worden gedekt. Garanties gelden meestal zo'n 10 jaar.

  Het loont (letterlijk) om bij het regelen van financiering voor uw renovatie te controleren of u in aanmerking komt voor subsidies die van toepassing zijn op de renovatiewerkzaamheden die u uitvoert. U moet subsidies aanvragen voordat u met de werkzaamheden begint. Informeer bij uw gemeente en ook op landelijk niveau bij de Rijksoverheid via Nationaal Erfgoed.

  Nadat u uw renovatieproject heeft binnengehaald en de bouwkundige staat ervan heeft beoordeeld, is de volgende taak op uw lijst het ontwikkelen van een ontwerp voor uw nieuwe woning en eventuele uitbreidingen die u gepland heeft. Veel mensen die een huis renoveren, vinden het maken van een ontwerp voor een bestaand huis lastiger dan helemaal opnieuw beginnen.

  Het is niet altijd nodig om een architect of ontwerper in te huren. Het is uiteraard ook mogelijk dat u zelf een aantal geweldige ideeën heeft voor de renovatie van uw huis. Bovendien bespaart u geld door zelf een ontwerp te maken.

  Een professionele ontwerper kan u door de vergunningsprocedure heen loodsen, ontwerpen maken op basis van uw briefing, adviseren over wat wel en niet positief beoordeeld zal worden door de lokale planologen (sommige werken vallen mogelijk onder de vergunning) en u een goed idee geven van hoe ver uw budget reikt.

Schilder Horst

  Wanneer u tevreden bent met een ontwerp en dit is goedgekeurd, dient u een werkplanning op te stellen. Zo weet u zeker dat u de verbeteringen op een logische manier doorvoert en zo verstoring en duplicatie tot een minimum beperkt.

  Een architect is niet altijd nodig voor elke huisrenovatie, maar een professionele ontwerper kan cruciaal zijn om een oud pand optimaal te benutten. De eigenaren van deze cottage-renovatie en -uitbouw bedachten zelf het ontwerp. (Foto: Jeremy Phillips)

  Er zijn veel mogelijkheden bij het renoveren van een huis zonder een bouwvergunning aan te vragen. Veel kleine uitbreidingen of verbouwingen vallen onder de bouwvergunning. Neem bij twijfel contact op met uw lokale planningsafdeling. (Foto: Fraser Marr)

  De Planning Hub is een nieuwe online bron die u helpt complexe planningsregels te begrijpen. Meld u vandaag nog aan voor toegang tot gemakkelijk te lezen handleidingen die u belangrijke informatie bieden om u te helpen bij het verkrijgen van een bouwvergunning.

  Als u de daklijn wilt uitbreiden of wijzigen, hebt u mogelijk een bouwvergunning nodig. Woont u op een monumentaal pand of in een aangewezen gebied, dan heeft u vrijwel zeker toestemming nodig voordat u met de werkzaamheden begint. Neem contact op met uw lokale afdeling ruimtelijke ordening voordat u met de werkzaamheden begint.

  Als u bouwt in de buurt van de erfgrens van uw huis, controleer dan of deze werkzaamheden onder de Party Wall Act vallen. Het is ook verstandig om uw notaris uw eigendomsbewijs of huurcontract te laten controleren – er kunnen beperkingen gelden voor de ontwikkeling van het perceel.

  Afhankelijk van de werkzaamheden die u uitvoert, heeft u mogelijk een bouwvergunning nodig. Als het huis een monument is of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, heeft u zelfs voor interne verbouwingen een vergunning nodig. Neem contact op met uw lokale afdeling ruimtelijke ordening. (Foto: Jeremy Phillips)

  Het loont echt de moeite om een paar maanden in een huis te wonen of er tijd in door te brengen. Zo kun je zien waar en wanneer er natuurlijk licht binnenkomt, welke indelingen het beste passen en krijg je een idee van hoe het huis het beste bij jouw levensstijl past.

  Betrouwbare aanbevelingen zijn de beste manier om betrouwbare vakmensen te vinden. Probeer altijd aannemers in te schakelen die vergelijkbaar werk en een vergelijkbare omvang hebben uitgevoerd als de werkzaamheden die u plant. Vraag minstens drie offertes aan voordat u een definitieve beslissing neemt.

  Geen enkel renovatieproject mag van start gaan zonder een planning van de werkzaamheden. Zo blijft het project op schema en weten u en de vakmensen die u vervolgens inschakelt, in welke volgorde de werkzaamheden zullen plaatsvinden. Laten we met dat in gedachten beginnen met stap één in het renovatieproces.

  Een beknopte en duidelijke werkplanning vermeldt alle taken die nodig zijn bij de renovatie van een huis, in de juiste volgorde voor een zo efficiënt mogelijk proces. Idealiter vermeldt de planning ook wie wat moet doen en wat de kosten zijn.

  Soms is het mogelijk om de bergingsrechten van grootschalige sloopprojecten te verkopen. In dat geval kan een deel van het verwijderingswerk door de saneringswerf worden uitgevoerd. Dit bespaart tijd en moeite en levert mogelijk ook wat geld op.

  Als de renovatie van uw huis plaatsvindt op een terrein met beperkte toegang, is het een goed idee om vooruit te plannen en grote objecten of machines voor de landschapsarchitectuur naar het terrein te brengen, voordat de toegang nog verder wordt belemmerd door nieuwe bouwwerkzaamheden en opgeslagen materialen.

  Zijn de bestaande afvoeren in orde? Lokaliseer de inspectieputten (putten) en giet voedingskleurstof in verschillende kleuren in de toiletten en gootstenen om te achterhalen waar de afvoeren zijn aangesloten en of er afvoeren zijn ingestort die moeten worden opgegraven.

  Zodra de steiger is neergelaten, is het tijd om de externe afvoeren aan te sluiten op het riool of de septictank. Sommigen geven er de voorkeur aan om dit al tijdens de grondwerkzaamheden te doen, maar dit maakt de afvoeren kwetsbaar voor schade tijdens de bouwwerkzaamheden – vooral als ze blootliggen in de sleuven rond het gebouw voordat ze worden opgevuld.

  Landschapswerkzaamheden zoals de oprit, paden, perken en gazons kunnen op vrijwel elk moment in het project worden uitgevoerd, mits deze beschermd kunnen worden tegen schade door de bouwwerkzaamheden. De meeste mensen wachten hiermee tot ze klaar zijn om te verhuizen.

Post a Comment

0 Comments